Informace ke zvýšení základního nájemného

Na mnoha městských bytech váznou historické nájemní smlouvy, v některých případech mající svůj původ ještě před rokem 1992, kde nájemné činí průměrně 48 Kč za 1m². Vzhledem ke každoročnímu nárůstu nákladů na údržbu budov, kde se zmíněné byty nacházejí, a taktéž pravidelnému nárůstu průměrného nájemného napříč Českou republikou v důsledku zvýšené inflace, je aktuální výše některých cen nájmů neobhajitelná. Vzhledem k tomu, že město Železný Brod hospodaří prostřednictvím Bytového podniku Železného Brodu s veřejnými prostředky (představovanými městskými byty), které je dle zákona povinno spravovat s péčí řádného hospodáře, nezbývá nám nic jiného, než přistoupit ke zvýšení nájemného.

Není však důvod k obavám. Při stanovování nového nájemného budeme vycházet ze znaleckého zkoumání výše nájemného a budeme striktně dodržovat znění platné právní úpravy. Znalecký posudek je již k dispozici k nahlédnutí na webové adrese města Železný Brod – www.zeleznybrod.cz. Zejména pak budeme postupovat v souladu s ustanovením § 2249 občanského zákoníku, tedy nové nájemné nebude vyšší nežli 120 % současného nájemného, tj. naroste o nejvýše 20 % své současné výše pro příští tři léta.

Město původně zamýšlelo zvýšit nájemné od ledna roku 2025. Po diskusi s občany na jednání zastupitelstva však přistoupilo k posunutí termínu zvýšení nájemného na duben 2025. Časový posun je motivován zejména poskytnutím delší doby pro přípravu těm z nájemců, pro něž by mohlo být zvýšení nájemného nepřijatelné a budou si tak hledat jiné, vhodnější bydlení. Navíc se nájemcům, kterým by zvýšení nepřiměřeně zasáhlo do jejich rozpočtu, poskytne delší doba na přípravu dostatečný prostor pro vybavení případné podpory v podobě příspěvku na bydlení.

Za účelem zvýšení základního nájemného tak bude v průběhu měsíce prosince 2024 nebo ledna 2025 nájemcům, kterých se shora uvedené zvýšení nájmu týká, zaslán návrh na zvýšení nájemného, který bude obsahovat veškeré informace pro nájemce důležité, a to zejména výši nového nájemného včetně postupu města Železného Brodu pro případ, když nájemce bude souhlasit se zvýšením nájemného. Celý proces se pokusíme udělat co nejméně nákladný a administrativně nezatěžující. Bytový podnik tedy zdvořile žádá všechny své nájemce, kteří budou změnou nájemného dotčeni, aby s podnikem spolupracovali.

Při této příležitosti bychom nájemce rádi upozornili na to, že pokud nebudou v procesu zvýšení nájemného spolupracovat, nezbude nám jako řádnému hospodáři nic jiného, nežli postupovat v souladu se zákonem a za účelem určení nového nájemného se obrátit na soud. Zde Vás musíme upozornit, že soud v takovém případě není vázán 20 % zákonným limitem zvýšení a určí nájemné na úroveň obvyklého tržního nájmu ve městě, které se v současné době v městských bytech pohybuje kolem 70 Kč za m², což je o dalších necelých 18 % výše nežli navrhuje město. Navíc, soud zvýší svým rozhodnutím nájemné zpětně a městu nezbude jiného nežli nájemné zpětně vymoci.

OCEŇOVACÍ ZPRÁVA - Stanovení výše obvyklého nájemného za vybraný soubor nemovitých věcí ve vlastnictví města Železný Brod

Z uvedeného důvodu snažně doporučujeme všem, jichž se bude zvýšení nájemného týkat, aby s Bytovým podnikem města Železný Brod v procesu zvýšení spolupracovali a na zvýšení nájmu přistoupili. Bytový podnik města Železného Brodu Vám samozřejmě bude po celou dobu, kdy bude probíhat proces zvyšování nájemného, k dispozici a poradí v případě nejasností.

Pěvně věříme, že úspěšný proces zvýšení nájemného pomůže městu v dlouhodobém horizontu svědomitě plnit své úkoly na úseku správy bytového fondu.

S úctou,

Miloš Havlík, ředitel Bytového podniku města Železného Brodu