Je možné pane Havlíku, že ohledně kaucí jsme se špatně pochopili. Mě zarazilo to, že jste odkazoval na pani Sedlákovou, která počitala i se zálohami.

Dobrý den pane Tribučku.

Možná , že jsem se špatně vyjádřil, nebo se špatně chápeme. Pouze jsem sdělil, že nový NOZ umožnuje použití jistoty až do výše šestinásobku měsíčního nájemného. Pro Vaši informaci je to § 2254 odst.1 NOZ. A co se účinnosti týká, tak právní výklad  podle § 3074 odst. 1 NOZ v našem případě mluví o platnosti pro smlouvy uzavřené po 31.12.2013.

Pěkný den Havlík Miloš

A pane Havlíku, ještě k bodu 3. To se ptám naprosto vážně, beze snahy o nějakou tvorbu problému, nebo rýpání. Protože NOZ se aplikuje i na smlouvy vzniklé před datem 1.1.2014, nemělo by se jednat o úročení vkladů ve všech případech kauce?Je to víceméně logické, protože přeci pokud teoreticky uzavřu nájemní smlouvu 31.12.,2013 a kolega 1.1.2014, nemohu já poskytnout peníze na kauci majiteli bytu jen tak a kolega s úročením.

Dobrý den. Pane Havlíku. NOZ neznáte Vy, nebo paní Sedláková? Protože paní Sedláková píše o způsobu, jak je kauce počítána v Brodě. Ale pokud Vy, zmiňujete paní Sedlákovou a mluvíte o šesti násobku, tak nemáte pravdu. Paní Sedláková píše o kauci složené z nájmu a záloh na služby.

Dobrý den.

Poněvadž se rozproudila živá diskuse o bytovém hospodářství , cítím povinnost se také k tomuto tématu vyjádřit.

1/Přidělování bytů obálkovou metodou- dnes běžně používaný systém přidělování bytů, který zohledňuje povinnost řádně nakládat a hospodařit se svěřeným majetkem. Tzn. sjednat výši nájemného za nejvýhodnějších podmínek pro pronajímatele. Mimochodem průměr nyní nabízených cen nájemného ještě nedosahuje výše nájemného, které bylo ještě v r.2013 tabulkově určeno ministerstvem.

2/Jistota (kauce) - výše jistoty a její výpočet byl již popsán a upřesněn v příspěvku paní Sedlákové. Účelnost institutu jistoty při pronajímání bytů nelze zpochybnit, nakonec je to dnes běžně používaná praxe ve státním i soukromém sektoru. NOZ dovoluje až šestinásobek nájemného.

3/Úročení jistoty - souhlasím s příspěvkem pana Tribučka, který znění §1802 NOZ nazývá trefně právním paskvilem. Z mé zkušenosti z jednání s právníky i různými institucemi nelze sjednotit výklad tohoto §. I vzhledem k nevydané vyhlášce lze úspěšně diskutovat, zda se jedná o úvěr nebo jistotu? V našem případě bylo uskutečněno jednání s bankovním poradcem, který nám nabídl několik možností úročení. Rozhodnutí bude na Radě města Ž. Brod, ovšem nechá se předpokládat spíše konzervativní přístup. Jedná se o jistotu u smluv uzavřených po 31.12.2013

4/Stavební stav bytového hospodářství a bytů a rekonstrukce na vlastní náklady? Dnes běžnou praxí je  spoluúčast bytového podniku na úpravách bytů a jejich zařízení. Tzn . nové kuchyně vč. digestoří, koupelny, zařizovací předměty, podlahové krytiny. Nově soutěžené byty se snažíme vybavit a upravit do standardního stavu. Vzhledem k masivním investicím do stavebního stavu budov se do vnitřního zařízení bytů investuje cca 1mil ročně. Pro představu bytový podnik investoval do budov v r. 2011 - 10mil., v r. 2012 -17mil. , v r. 2013 - 33mil. Pokud  vedení města  zachová příslib reinvestic vybraného nájemného, bude samozřejmě možné v dalších letech pokračovat na zvyšování standardů bydlení vyšší částkou a bude čas na zřízení nových výtahů v domech i kompletních úprav zateplení a rekonstrukcí balkonů na všech domech. 

Za Bytový podnik Havlík Miloš  

Vážená paní Nováková,

právě proto, že je každý byt je v jiném stavu a hlavně v jiné části města, je správné, že každý byt má mít jiný nájem. Houska také stojí pokaždé jiné peníze, podle toho, kde ji kupujete, jestli v centru nebo v laciném supermarketu, kde je navíc náležitě ošizena na surovinách. Každý si může vybrat.

Dříve tu byl státem regulovaný nájem. Sice levný, ale co to znamenalo? Nebylo dost peněz na údržbu a opravy. Takže domy chátraly a dnes se s tím musíme vypořádat. Musíme si vybrat, zda chceme rozvoj, který něco stojí nebo nefungující socializmus.

Důležité je, že radnice si nenechává pro sebe z nájemného ani korunu. Vše je reinvestováno do oprav, tolik nutných!

Krásný den i Vám!

André Jakubička

André Jakubička napsal(a):

Dobrá tedy, tak ať se nájemné odvíjí podle kvality bytu ( stejně jako housky a rohlíky v supermarketu). 

Tzn: že obálková metoda není ten správný "posuzovatel" pro cenu bytu. Je to jen základní lidský pud- mít kde bydlet. ( mohu se zeptat, kde všud ekrom naše města a Semil funguje obálková metoda?) Takže lidé i za vcelku zdevastovaný byt,zaplatí, a pak si rekonstruují na vlastní náklady.

Většina lidí na to nemá finanční prostředky, a navíc, jim je líto, "cpát" peníze do městského bytu, když si myslí, že kauce i nájmy jsou i bez toho dost vysoké :)

Tady Jedna krásná socialistická věta (když už jste to načal) -  „kdo nekrade ze státního, okrádá vlastní rodinu“ 

Dobrý den

Dobrý den paní Nováková,

na téma úročení kaucí bude reagovat pan ředitel Bytového podniku. Kauce se úročit budou, a to i z důvodu vydání nového Občanského zákoníku.

Bytový podnik i Město spravují veřejné prostředky a musí se chovat jako dobří hospodáři. Takže mají zodpovědnost před všemi občany našeho města. Kauce chrání Bytový podnik před bezprostředním vznikem dluhů.
Současný systém obálkové metody považuji za správný. Měří všem stejně a na rozdíl od minulosti nevytváří pořadníky, kdy se na někoho třeba osm let nedostalo. Nakonec je to dnes již běžná metoda. Samozřejmě řešíme i sociální případy a pro ty máme tzv. sociální byty.
Výši nájmu si nastavuje trh sám, podle možností zájemců a podle toho, o jak zajímavý byt jde. Pořád jsou ale nájmy v Brodě prostě nižší než v Turnově a v Jablonci z logiky věci. Např. časopis Ekonom říká, že čisté nájemné v Jablonci se pohybuje mezi 3,8 – 8 tis. Kč, v Turnově pak mezi 5 – 7 tis. Kč. Nájemné v soukromých objektech v Brodě je pak cca dvojnásobné než v městských. O odlivu obyvatel se proto mluvit nedá, ale samozřejmě nám hrozí. Uvolněné byty jsou plynule obsazovány, nabídka vyrovnává tak akorát poptávku a mezi novými nájemci nejsou dlužníci!
Byl nastaven otevřený systém a byty se nepřidělují kamarádům napřímo, ale podle měřitelných parametrů. Nejde tedy o to, dostat co nejvyšší nájem. Nakonec všechny prostředky z vybraného nájemného jdou zpátky do hospodaření Bytového podniku a na objektech je to za poslední léta vidět.

Myslím, že regulované nájemné je nyní na vyvážené výši, která umožňuje dostatečně rychle opravovat bytový fond. Proto budu prosazovat, aby se v nejbližších letech nezvyšovalo.

Hezký den všem

André Jakubička

André Jakubička napsal(a):

Krásný den pane Jakubičko,

Já jsem zastáncem toho,že obálková metoda není správná, a to z toho důvodu, že všichni máme stené právo a stejný nárok na jednotnou cenu bytu.

Nejsme přece zvěř, aby jsme "bojovali" o byty, za cenu, která je prostě občas opravdu neúnosná,ale nezbyde Vám nic jiného, než to zaplatit, aby jste měli kde bydlet.

Věřím, že máme levnější nájemné než například v Turnově. Ale taky by tomu měla odpovídat kvalita bytu. :) Přála bych Vám vidět, jak vypadá můj byt, a jak vypadal,když jsem se do něj nastěhovala. 

Ano, máme zateplení, a nová okna. Ale napříkald na Vápence má jeden panelák i nová zábradlí a dlažbu na balkonech :) to my nemáme. A co výtahy? Viděl jste v jakém stavu jsou? Myslím konkrétně na Jiráskově nábřeží? :)

Myslím,že ceny by měli odpovídat kvalitě :)

Krásný den :)